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यूके सरकार खाली परिसरों की विवादास्पद हाई स्ट्रीट रेंटल नीलामी के लिए प्रतिबद्ध है

ड्राफ्ट लेवलिंग-अप एंड रीजनरेशन बिल, 11 विल पर चांस वेल 2022 भी प्रकाशित हुआ, जिसमें सरकार के प्रस्तावित हाई स्ट्रीट रेंटल ऑक्शन रूट का मिनट प्रिंट शामिल है। सरकार का इरादा “स्थानीय अधिकारियों के लिए हाल की शक्तियों को मुक्त करने के लिए खाली परिसर में कमी को खर्च करने और शहर के केंद्रों और ऊंची सड़कों पर खाली वाणिज्यिक संपत्तियों की किराये की नीलामी को बढ़ावा देने के लिए है।” ध्यान दें कि इससे पहले से ही संकटग्रस्त खुदरा संपत्ति क्षेत्र के लिए क्या हो रहा है?

सही उच्च सड़क वाले नामित क्षेत्र

का खर्च कर सकते हैं। एक सड़क या घर को स्थानीय अर्थव्यवस्था के लिए आवश्यक के रूप में नामित करें, जिसके परिणामस्वरूप उच्च सड़क का ध्यान खर्च होता है। बिल के भीतर उल्लिखित उच्च सड़क के उतार-चढ़ाव का खर्च बहुत बड़ा है और इसमें स्टोर, कार्यालय, भोजन क्षेत्र और हल्के उद्योग शामिल हैं। वेयरहाउस नहीं।

जैसे ही नामित किया जाता है, खाली मॉडल देशी प्राधिकरण के हस्तक्षेप के लिए इच्छुक होते हैं यदि मूल प्राधिकरण का मानना ​​​​है कि व्यवसाय संभवतः संभवतः संभवतः मूल अर्थव्यवस्था, समाज या माहौल की सबसे अधिक सराहना की जाएगी।

खाली परिसर क्या हैं?

एक इकाई खाली है चाहे वह 365 दिनों के लिए खाली हो या, मोटे तौर पर, यदि वह ज्यादा समय से खाली नहीं है पिछले दो वर्षों में 366 दिनों से कम। व्यवसाय में “प्रेम में लोगों की विनम्र उपस्थिति” शामिल है ises” फिर भी यह एक सार्थक परीक्षा में कैसे परिवर्तित होता है? क्या आंतरायिक लाइसेंस की एक श्रृंखला इस परीक्षण को पूरा करेगी? क्या होगा यदि परिसर भंडारण के रूप में झुका हुआ है? यह देखा जाना बाकी है कि क्या नियम उन बोली शर्तों को बदल देंगे जिनमें परिसर को खाली माना जाता है।

परिसर क्या हैं?

परिसर संभवतः प्रति मौका होगा शायद सबसे अधिक निस्संदेह इसके अलावा कुल या एक इमारत का एक हिस्सा या कोई भी हिस्सा हो सकता है शायद सबसे निःसंदेह यथार्थवादी अनुकूलन के साथ भी इस तरह झुकाव होना चाहिए। यह संभवतः एक देशी प्राधिकरण को यह निर्दिष्ट करने की अनुमति देगा कि ऊपर के आवास के साथ एक ग्राउंड ग्राउंड रिटेल यूनिट वाले परिसर को विभाजित किया जाए और ग्राउंड ग्राउंड की नीलामी की जाए।

ब्लूप्रिंट कैसे काम करेगा?

बिल्ड द लोकल अथॉरिटी तय करती है कि खाली परिसर को किराये की सार्वजनिक बिक्री के लिए फील्ड किया जाना चाहिए, बिल मॉडल आउट नीचे का एक मार्ग जिसके नीचे:

• स्थानीय प्राधिकरण मकान मालिक पर एक प्रारंभिक झाँक देता है जो मोटे तौर पर मकान मालिक को परिसर को अनुमति देने से रोकता है, भले ही आँख सत्ता में हो, बिना मूल प्राधिकरण की सहमति के जब तक कि मकान मालिक ने किरायेदार के साथ पहले से मौजूद अनुबंध में प्रवेश नहीं किया हो। प्रारंभिक रूप से झाँकने की संभावना संभवत: सबसे अधिक निस्संदेह भी दस सप्ताह तक समाप्त नहीं होगी;

• प्रारंभिक किराये की अवधि के दौरान सही है कि मकान मालिक स्थानीय के साथ परिसर को आसानी से बाहर कर सकता है प्राधिकरण की सहमति, जो कि दी जाने की इच्छा है यदि किरायेदारी 365 दिनों से कम नहीं है और स्थानीय प्राधिकरण संतुष्ट है कि इससे परिसर में लोगों की विनम्र उपस्थिति से परिसर का कब्जा हो सकता है।

• यदि परिसर को आठ सप्ताह की अवधि के भीतर नहीं जाने दिया गया है, तो स्थानीय प्राधिकरण प्रारंभिक झाँक की अवधि समाप्त होने से पहले मकान मालिक पर बंद होने वाली झाँक को कम कर सकता है।

• अंतिम झांकना अधिकतम 14 सप्ताह की अवधि के अंत में समाप्त हो जाएगा यदि इसे वापस नहीं लिया गया है या आकर्षण पर निरस्त नहीं किया गया है।

• बंद होने की अवधि के दौरान सच है, मकान मालिक स्थानीय प्राधिकरण की लिखित सहमति के बिना परिसर या परिसर में निर्माण कार्य नहीं कर सकता है और स्थानीय प्राधिकरण किराए पर लेने की व्यवस्था कर सकता है परिसर की सार्वजनिक बिक्री।

किराये की नीलामी की दिशा

के अंतिम सार्वजनिक बिक्री मार्ग के संबंध में भविष्य के नियम अतिरिक्त विवरण प्रस्तुत करेंगे। ये नियम संभवत: संभवत: सबसे अधिक निस्संदेह स्थानीय प्राधिकरण को कुछ विवेक भी देते हैं कि अंततः लाभप्रद बोलीदाता के रूप में किसे चुना जाता है क्योंकि इसके परिवर्तन को विशुद्ध रूप से मॉडल द्वारा सुनिश्चित किया जाता है।

जैसे ही लाभकारी बोली लगाने वाले की पहचान हो जाती है, स्थानीय प्राधिकरण उस बोली लगाने वाले के साथ परिसर की तत्काल अवधि के किरायेदारी के लिए एक अनुबंध करेगा। एक तत्काल-अवधि का किरायेदारी न्यूनतम एक 365 दिनों की अवधि के लिए है, फिर भी 5 वर्ष से अधिक नहीं है। अनुबंध निर्माण का उपभोग करेगा जैसे कि यह एक बार मकान मालिक द्वारा दर्ज किया गया था। स्थानीय प्राधिकरण अपने स्वामित्व के शीर्षक में “फिर भी एक मोहर के साथ कार्य करेगा कि यह मकान मालिक को स्वयं के परिवर्तन के रूप में बाध्य करने के लिए विवाद में प्रदर्शन कर रहा है”। स्थानीय प्राधिकरण को तब मकान मालिक को किरायेदारी अनुबंध का एक हस्ताक्षरित पुनरुत्पादन उतनी ही तेजी से देना होगा जितना कि आप संभवतः संभवतः सबसे अधिक निजी भी हो सकते हैं। मालिक बातचीत के मार्ग का हिस्सा नहीं होगा। अनुबंध लेकिन बिल के नीचे, अनुबंध संभवतः प्रति मौका होगा शायद सबसे अधिक निस्संदेह उन प्रावधानों को भी शामिल करता है जिनमें मकान मालिक को पूर्व-किरायेदारी कार्यों का निर्माण करने की आवश्यकता होती है या किरायेदार को इनका निर्माण करने की अनुमति होती है। स्थानीय प्राधिकरण को जमींदार के अभ्यावेदन के लिए “संबंध रखने की आवश्यकता होगी” फिर भी यह एक कम सीमा लगती है जब यह जमींदार की संपत्ति होती है और ये बातचीत ज्यादातर मामलों में दो कानूनी रूप से प्रतिनिधित्व किए गए अवसरों के बीच एक वाणिज्यिक सौदेबाजी होती है और दोनों को सुरक्षा प्रदान करने के लिए डिज़ाइन की जाती है। अवसरों के हित।

घर के भीतर प्रचलित बाजार किराए के लिए एक प्रतीत होता है कि (जो कि जन्म बाजार के किराए के अनुभवों को निर्धारित करता है), मसौदा कानून में कहा गया है कि किराया या प्रीमियम की राशि जो कि लाभदायक बोलीदाता संभवतः प्रति मौका होगा जब तक मकान मालिक अन्यथा सहमत न हो, शायद सबसे अधिक निःसंदेह किरायेदारी के भीतर शामिल राशि होने की इच्छा का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।

का सार्वजनिक बिक्री मार्ग मकान मालिक को किराया या प्रीमियम पर बातचीत करने के लिए सीधा नहीं है। यह इसके अलावा कहानी में अतिरिक्त बारीक किराये के मॉडल का उपभोग करने में विफल रहता है, विशेष रूप से पुट अप COVID-19 दुनिया के भीतर, टर्नओवर रेंट, स्टेप्ड या इंडेक्स-लिंक्ड रेंट, महामारी किराया रियायतों और मुफ्त सत्रों के लिए तुलनीय।

जमींदारों के लिए आराम का एक मिनट का टुकड़ा संभवत: सबसे अधिक निस्संदेह होगा, यहां तक ​​​​कि यह शर्त भी होगी कि सभी पट्टों को जमींदार और किरायेदार अधिनियम 1954 के कार्यकाल के प्रावधानों के संरक्षण से बाहर रखा जाना है।

आकर्षण की शक्तियां

एक बार बंद होने वाली झांकी परोसी जाने के बाद मालिक स्थानीय प्राधिकरण पर एक काउंटर-पीप को कम कर सकता है। आकर्षण के लिए आधार शामिल हैं: परिसर खाली नहीं थे या स्थानीय प्राधिकरण के इच्छित उच्च-सड़क व्यय के लिए सही नहीं थे; मूल लाभ तर्क पूरा नहीं किया जाएगा; मकान मालिक परिसर को प्रभावित करने वाले निर्माण, विध्वंस या पुनर्निर्माण के विशाल कार्यों का निर्माण करना चाहता है; मकान मालिक स्थानापन्न के कार्यों या स्थिति के रूप में परिसर में बातचीत करने का इरादा रखता है; और स्थानीय प्राधिकरण प्रारंभिक झांकी के दौरान सभी मानचित्रों को देने के लिए सहमति देने में विफल रहा। यह तय नहीं है कि क्या होगा यदि, सलाह दें, मकान मालिक का इरादा पुनर्विकास करना है, फिर भी एक और छह महीने के लिए नहीं। क्या बीच के समय में उन पर 5 365 दिनों का किराया भी थोपा जाएगा?

टिप्पणी उसी पुराने जन्म बाजार का मार्ग देने का मार्ग। वे वाणिज्यिक संपत्ति पर स्थानीय सरकार को बहुत अधिक जीवन शक्ति देते हैं, जिसमें वे किसी भी मालिकाना शौक पर कोई विकल्प नहीं बनाते हैं और एक मुक्त बाजार परिदृश्य में हस्तक्षेप करने के लिए वास्तविक तथ्य के साथ हस्तक्षेप करते हैं कि अनुरोध की कमी के कारण कई संपत्तियां खाली हैं, अनिच्छुक नहीं मकान मालिक।

मकान मालिक को एक किरायेदार के साथ अनुबंध करने के लिए मजबूर करना, जिसे उसने नहीं चुना है, संभवतः सबसे अधिक निस्संदेह असुविधाजनक संपत्ति प्रशासन, किसी भी स्थान पर एक दुष्ट किरायेदार मिश्रण और एक तनावपूर्ण मकान मालिक और किरायेदार का कारण बन सकता है। शुरू से संबंध। यहां बहुत कुछ है इसलिए मकान मालिक के पास क्रेडिट आधार, वाचा की ताकत या किरायेदार मिश्रण पर आपत्ति करने का कोई कौशल नहीं है, जो कि ईएसजी क्रेडेंशियल्स द्वारा दिया गया है।

होगन लोवेल्स के स्थिर संपत्ति विवाद के प्रमुख मैथ्यू डिचबर्न ने टिप्पणी की कि “इसमें कोई संदेह नहीं है कि सरकार हमारी असफल उच्च सड़कों में निवेश करने के लिए संपत्ति उद्योग को कम करना चाहती है। इन कठोर उपायों की संभावना है रिवर्स निर्माण कोई भी निवेशक, आप शायद सबसे अधिक निस्संदेह अनुरोध क्यों करेंगे, अपने कठिन अर्जित धन को हाई स्ट्रीट पुनर्जनन में हल करें, जब उनकी संपत्ति संभवतः संभवतः किसी भी समय उनसे जब्त की जा सकती है, जो कि किसी भी समय छीन लिया जाएगा किसी भी हद तक अतिरिक्त टर्म पुनर्विकास योजनाएं, और एक बिना जांचे-परखे किरायेदार ने उन पर अपने समायोजन के बाद के वाक्यांशों पर मजबूर किया, निस्संदेह एक बहुत लंबे समय के लिए और बाजार के किराए के नीचे? यदि हाई स्ट्रीट एक निवेश योग्य संपत्ति नहीं होगी तो निवेशक बस अपने पैसे का निर्माण करेंगे विभिन्न क्षेत्रों में”।

एक असफल उच्च सड़क के लिए एक व्यावहारिक संकल्प के रूप में, कानून का यह हिस्सा विशेष रूप से पथरीली जमीन पर गिर गया है।

बाद के कदम

विधेयक प्रारंभिक चरण में है, 11 को कॉमन्स में पेश किया गया है, साथ ही 2022 भी। यह आशा की जानी चाहिए कि उद्योग के आग्रह को अवसरों की बातचीत की जीवन शक्ति को फिर से संतुलित करने और सामान्य ज्ञान क्षमता को बहाल करने में सुना जा सकता है। हाई स्ट्रीट को फिर से जीवंत करना एक व्यावहारिक ढांचे में सभी अवसरों की इच्छा है।

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